Planirani obuhvat projektiran je pažljivo kako bi se iskoristio maksimalni potencijal zone lokaliteta. Okružen je zelenilom te je smješten uz sam rub građevinskog područja – s istočne, sjeverne i zapadne strane je zelena zona i nije omogućena gradnja. Zgrade i ville su postavljene u izmaknutoj liniji na terenu u padu kako bi svaka zgrada i svaki stan imao potencirani pogled na more i otoke.

Zgrade i ville smještene u istočnoj liniji imaju neometan pogled usmjeren prema jugoistoku gdje se preko Biograda pruža vizura Pašmanskog kanala, Vrgade i Murterskog otočja. Zgrade i ville smještene u zapadnoj liniji imaju neometan pogled usmjeren prema sjeverozapadu gdje se preko Turnja vidi prekrasan Pašmanski kanal sa svim svojim otocima. Svakoj od zgrada pripada čestica koja se odlikuje velikom i prozračnom zelenom površinom i tradicionalnim zelenilom.

Sveti Filip i Jakov je malo mjesto na obali Jadranskog mora, okolina mjesta je vrlo pitoma. Lokacija izgradnje zgrada udaljena je 500 metara od mora i plaže, a 900 metara od centra mjesta i rive sa restoranima, gdje stižete za manje od 10 minuta laganog hoda. U neposrednoj blizini novosagrađenih zgrada i villa nalaze se polja aromatičnog smilja i maslinici.
Sveti Filip i Jakov je samostalna Općina, svakodnevno se razvija i brine o svojim stanovnicima i posjetiteljima. Samo mjesto je okruženo maslinicima i vinogradima, stazama za pješačenje i vožnju bicikla. Ima svoju turističku ambulantu, apoteku i poštu. Lijepe male uvale su dostupne na obližnjim otocima u bistrom moru pašmanskog kanala koji obiluje morskim strujama.
Dostupnost mjesta: prvi izlaz na autocestu manje od 20 km, avionom: Zadar-25 km i Split-120 km); autobusom: brojne autobusne linije iz Biograda i Zadra.