Planirani obuhvat projektiran je pažljivo kako bi se iskoristio maksimalni potencijal zone lokaliteta. Okružen je zelenilom te je smješten uz sam rub građevinskog područja – s istočne, sjeverne i zapadne strane je zelena zona i nije omogućena gradnja. Zgrade i ville su postavljene u izmaknutoj liniji na terenu u padu kako bi svaka zgrada i svaki stan imao potencirani pogled na more i otoke.

Zgrade i ville smještene u istočnoj liniji imaju neometan pogled usmjeren prema jugoistoku gdje se preko Biograda pruža vizura Pašmanskog kanala, Vrgade i Murterskog otočja. Zgrade i ville smještene u zapadnoj liniji imaju neometan pogled usmjeren prema sjeverozapadu gdje se preko Turnja vidi prekrasan Pašmanski kanal sa svim svojim otocima. Svakoj od zgrada i villa pripada čestica koja se odlikuje velikom i prozračnom zelenom površinom i tradicionalnim zelenilom.